من يدفع ضريبة التصرفات العقارية البائع ام المشتري
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية البائع ام المشتري ؟ البائع هو من يدفع ضريبة التصرفات العقارية وتقع المسئولية عن قيمة الضريبة امام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على عاتق البائع
على ان يكون هناك اتفاق بين البائع والمشتري على دفع تكاليف الضريبة العقارية ، ولكن في النهاية تكون تلك الضريبة مسئوليته وكذلك اي التزامات متعلقة بها
من يطلب ضريبة التصرفات العقارية البائع ام المشتري
البائع ايضا هو المسئول عن تقديم طلب خدمة ضريبة التصرفات العقارية ، وعليه يتم اصدار فاتورة سداد للبائع بناء على طلبه بقيمة الضريبة التي لابد من استحقاقها بناء على سعر العقار المقدم الطلب بشأنه
يمكن في تلك الحالة عمل اتفاق بين البائع والمشتري ( المتصرف او المتصرف له ) لدفع قيمة الضريبة ولكن يظل البائع هو المسئول امام الهيئة مسئولية كاملة
هل يجوز المشتري يدفع ضريبة التصرفات
نعم يمكن للمشتري ان يدفع ضريبة التصرفات العقارية ، ولكن يتم ذلك ضمن الاتفاق الذي يتم بينه وبين البائع او صاحب العقار
لكن لابد الا ينسى البائع انه هو المسئول عن الضريبة وما يترتب عليها من مسئوليات واجراءات هي مسئوليته الاولى امام الهيئة
كم قيمة ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة التصرفات العقارية = 5 % من اجمالي قيمة بيع العقار
يتم فرض نسبة ضريبة التصرفات سواء في حالة بيع العقار او نقل ملكيته وذلك مهما كانت حالته او صفته او مهما كان استخدامه في وقت البيع
متى لا يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية
يتم الاعفاء من دفع قيمة الضريبة العقارية او نسبتها المتعارف عليها في حالة كان العقار من ضمن العقارات المستثناه من الضريبة
حالات الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
وفق التعديلات الاخيرة التي تمت على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية فإن هناك عدد من الحالات التي يتم فيها الاستثناء والاعفاء من تسديدها وفق شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية وهي كالآتي :
- في حالات الهبة الموثقة للاقارب او الازواج
يتم ذلك الاعفاء للاقارب بالدرجة وتضل الى الدرجة الثالثة من القرابة ، ويشترط في ذلك عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة لا تقل عن 3 اعوام
ويكون ذلك لفرد لا يكون له الحق في الحصول على الاعفاء من تسديد قيمة الضريبة وذلك خلال انه تم وهب هذا العقار له من الواهب الاصلي بشكل مباشر وكلي
- في حالة على اساس وصية شرعية موثقة
وذلك يتم في حالات نقل ملكية العقار وفق وصية شريعة تم توثيقها بشكل معتمد في وزارة العدل ، وليس هناك اي اشتراطات حول كون الوصية لابد ان تكون ضمن حد الربع من التركة الكلية للمتوفي – كما كان الحال فس اللائحة التنفيذية القديمة قبل التعديل –
- في حالات الهبة الموثقة دون مقابل
اما في تلك الحالة فيتم الاعفاء من سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية لأي وقف ذري او اهلي بدون وضع اي شروط ؛ سواء تمت الهبة عند اثبات الوقف ابتداء فقط ام لا
- عند شراء المسكن الأول للمواطن
في حالة كان ذلك اول مسكن يتملكه الفرد فيمكن ان يتم اعفاؤه من سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية ولكن بشرط وحيد وهو الا يتعدى مبلغ العقار مليون ريال سعودي فقط
يمكن ان يكون المسكن الاول للفرد ( فيلا – شقة – دور – دوبليكس ) ، ولابد للاستفادة من ميزة الاعفاء الضريبي على المسكن الاول الا يكون هذا المسكن عبارة عن ارض أو بناء ذاتي أو من العمائر الاستثمارية
- في حالات الايجارات
يتم الاستثناء من ضريبة التصرفات العقارية في حالة الايجارات السكنية
- في حالات شراء عقار بديل للعقار منزوع الملكية
اما عن هذه الحالة فتتحمل الدولة قيمة الضريبة للتصرفات العقارية الخاصة بشراء عقار يعتبر بديلا عن العقار ذو الملكية المنزوعة ، ويشترط في ذلك الا تزيد تلك المدة عن خمسة اعوام من تاريخ استلام مبلغ التعويض
متى يدفع البائع قيمة الضريبة
يقوم البائع بتسديد قيمة الضريبة للتصرفات العقارية قبل او عند توقيع عقد المبايعة بين المشتري وصاحب العقار او البائع
تتم عملية دفع الضريبة على عمليات البيع على الخريطة وفق ضوابط معتمدة بناء على قرار مجلس الوزراء الاخير ويقر ذلك بأنه يمكن دفع قيمة الضريبة المتفق عليها وبالنسبة المحددة سواء في او قبل تاريخ توثيق عقد البيع الاخير عند كاتب العدل
كما ولابد ان يتم دفع الضريبة المستحقة قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد
كيف احسب مبلغ الضريبة
يمكن حساب مبلغ ضريبة التصرفات العقارية بسهولة عن طريق تلك العملية الحسابية البسيطة
- مبلغ الضريبة = المبلغ الكلي لشراء العقار / 20
ويمكن حساب مبلغ السعي ( وهذا يهم البائع ) عن طريق الحسبة البسيطة الآتية
- مبلغ اتعاب السعي = مبلغ الشراء الكلي للعقار / 40
اما عن مبلغ الشراء الشامل ( للضريبة والسعي ) = مبلغ شراء العقار * 1.075
قانون ضريبة التصرفات العقارية
يمكن الاطلاع على ضريبة التصرفات العقارية ولائحته التنفيذية بصيغة pdf من خلال هذا الرابط
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية
https://rett.zatca.gov.sa/bills
يمكن من خلال هذا الرابط الاستعلام عن فاتورة التصرفات العقارية مباشرة عبر ادخال البيانات التالية :
- رقم الفاتورة ومبلغها
- الرقم المرجعي للطلب
- التاريخ
ومن ثم يتم الضغط على بحث لتظهر نتيجة الاستعلام
تسجيل ضريبة التصرفات العقارية
https://rett.zatca.gov.sa/determine-buisness-or-individuals
- قم بالدخول على الرابط الموضح
- اختر ما اذا كنت خدمة التسجيل للافراد او للشركات او للموظفين او مفوضين
- قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد لاستكمال الاجراءات
- ادخل البيانات المطلوبة منك وارفق المستندات المكملة للطلب
- اضغط على تقديم الطلب