خريطة توضح ارتفاعات المباني المسموح بها في الرياض ومكة
خريطة توضح ارتفاعات المباني المسموح بها في مدينة الرياض
خريطة الرياض توضح تعديل انظمة البناء على عدد من شوارع العاصمة
وهذه الخريطة توضح تصنيف الطرق الاساسية ومواقع تثبيت الاجهزة في الخبر
هناك قواعد عامة وتنظيمات لارتفاع المباني ولا يجوز تجاوزها، هذه القواعد هي:
- المباني التي تزيد في الارتفاع عن ثلاثة أدوار يجب أن تكون مجهزة بنظام أمن وسلامة يطابق الانظمة العالمية للأمن والسلامة، ويتم اعداد التصاميم لهذه الانظمة وتقديمها لاجازة المشاريع. ويمكن ان يقوم اصحاب المباني الذين تزيد ارتفاع المباني عندهم اكثر من ثلاثة ادوار على توفير متطلبات الامن والسلامة
- لا يعطى تصريح بناء أكثر من ثلاثة أدوار الا في حال توفر شارع يسمح بمرور آليات بعرض لا يقل عن 6 متر، وبصفة مستمرة من موقع المبنى الى اقرب شارع او طريق
- قطع الأراضي الصغيرة التي تكون مساحتها أقل من 150 م2 يسمح أن يتم البناء عليها بنسبة بناء 100%، والارتفاع يبلغ حد اقصى 10 ادوار على الطرق والشوارع.
- قطع الاراضي التي تقل مساحتها عن 60 م2 يسمح أن يتم البناء عليها دور واحد فقط ومعامل البناء يبلغ مقدار (1,0) صحيح وبنسبة بناء تبلغ (100%)
- يجب احترام حقوق الجار من حيث الكشف، وهذا الأمر يجب مراعاته اثناء البناء
- يجب الحد من تكسير الجبال من اجل تنفيذ التسوية
جداول ارتفاعات البناء في مكة
هذا الجدول يبين اجمالي مسطحات البناء المسموح بها
| الضوابط والاشتراطات | مسطحات البناء | دور البناء |
|
ضمن الأدوار السفلية توفر مساحة تتناسب مع مساحة شاغلي المبنى توفير خدمات المساندة للأدوار (دورات مياه- مخرج طوارئ- صالات للتخديم- مصاعد) يجب الا يكون غرض الشارع اقل من 12 م لا يجب ان قل ارتفاع المبنى عن 8 ادوار سكنية |
25000 م2 وما فوق | صالات لاغراض متعددة |
| ان يصمم المبنى باستخدام فندقي (غرفة مع حمام منفصل ومطبخ) | اقل من 5000 م2 | دور واحد |
| يجب تحقيق نسبة 25% الحد الادنى من مساحة الدور الارضي ويتم تعويض ما يزيد بمساحات اضافية من اجل المباني التي يكون ارتفاعها اكثر من خمسة ادوار | – | بهو الاستقبال |
| يجب ألا يتجاوز دور الميزانين 75% من مساحة الدور الأرضي للمواقع الغير تجارية والمباني التي تزيد عن خمسة أدوار | حسب تعليمات نظام البناء | دور الميزانين |
| يخصص للتجهيزات الميكانيكية والكهربائية والصحية | حسب تعليمات نظام البناء | دور خدمات |
| يمكن السماح باستعمال أدوار الموقف للاستخدام الموسمي للحجاج بشرط توفير عنصر السلامة | تتبع تعليمات نظام البناء | أدوار الموقف |
| حسب التعليمات والأنظمة | حسب التعليمات | دور القبو |
| يتم تحديد النسبة حسب المشروع، ويجب ألا يزيد عن 70% من مساحة الدور الارضي. | حسب تعليمات نظام البناء | دور التسوية الأول |
هذا الجدول يوضع ارتفاعات البناء للمناطق الداخلية بالمنطقة المركزية
| عدد الأدوار (ع) داخل الطريق الدائري الثاني | معامل البناء (م) داخل الطريق الدائري الثاني | عدد الأدوار (ع) داخل الطريق الدائري الاول | معامل البناء (م) داخل الطريق الدائري الأول | نسب البناء % للمواقع ذات المساحات 350 م2 فما فوق | عرض السكة بالمتر بعد التنظيم |
| 3 | 3.25 | 3 | 3.25 | 85 | أقل من 6 |
| 4 | 3.25 | 5 | 3.75 | 75 | 6 |
| 5 | 3.75 | 6 | 4.75 | 75 | 8 |
| 6 | 4.50 | 7 | 5.50 | 75 | 10 |
| 7 | 5.25 | 8 | 6.25 | 75 | 12 واكثر |
نظام ارتفاعات البناء في الرياض
البديل 1 (سكني- تجاري- مكتبي): منطقة التقسيم 112 م- بعمق 40 متر
- الاستعمال المسموح به: سكني/ تجاري/ مكتبي
- الحد الأقصى لارتفاع المبنى: ارضي+ دورين+ 50% ملاحق علوية ويسمح باقامة ميزانين 50% من مسطح الدور الأرضي على ألا يتجاوز ارتفاع الدور الأرضي والميزانين عن 7.5 متر
- الحد الأقصى لمعامل البناء: 1.8
- الحد الأقصى لعمق التطوير (حسب موقع الارض): لا يتجاوز عمق الاستخدام التجاري عن 40 متر يليها شقق سكنية بارتفاع دورين س 221
- الحد الاقصى لنسبة تغطية الارض: 60%
- الحد الادنى للارتدادات: جهة الشوارع الرئيسية: 1/5 عرض الشارع بحد ادنى 3 متر
- جهة المجاورين (الجانبي والخلفي): 2 متر
- جهة الشوارع الفرعية: 1/5 عرض الشارع بحد أدنى مترين
البديل 2 (سكني/ تجاري/ مكتبي): نظام دمج القطعة التجارية مع القطعة السكنية المظاهرة لها
- الاستعمال المسموح به: سكني- تجاري- مكتبي
- الحد الاقصى لارتفاع المبنى: ارضي+ اول+ 50% ملاحق علوية
- الحد الاقصى لمعامل البناء: 1.2
- الحد الاقصى لعمق التطوير (حسب موقع الارض): –
- الحد الاقصى لنسبة تغطية الارض: 60% للدور الارضي- 65% للدور الاول- 50% ملاحق علوية
- الحد الادنى للارتدادات: جهة الشوارع الرئيسية: ثلث طول الارض يكون ارتداده نظامي جهة الشارع التجاري وباقي الطول (ثلثي الارض) بارتداد لا يقل عن 20 متر تستخدم مواقف سيارات
- جهة المجاورين (الجانبي والخلفي): حسب نظام المنطقة بحد ادنى مترين
- جهة الشوارع الفرعية: خمس عرض الشارع [1]
اشتراطات البناء في السعودية
- مباني الابراج السكنية
- الشقق المفروشة
- مباني الفنادق
مباني الابراج السكنية:
- يجب الالتزام بنظام البناء المتعلق بالارتدادات وعدد الادوار ونسبة البناء والدخول والخروج
- ارتداد الملاحق العلوي من الدور الاخير جهة الشارع لا يقل عن 2 متر
- تحديد المساحة يترك للشقق في الابراج السكنية للمصمم والمالك مع ضرورة الالتزام بالمواقف المطلوبة للوحدة السكنية
- يجب مراعاة ان يكون تصميم الوجهات بصورة عصرية، ويجب توفير الخصوصية في جهة المجاور السكني
ضوابط المباني والابراج السكنية
- يمنع دمج القطع التجارية مع السكنية اذا كانت مطلة على الشوارع بعرض 30 متر او 36 متر
- اذا كان هناك اي نشاط تجاري بمدخل منفصل وحده عن مدخل البرج يتم حساب المواقف حسب نوع النشاط
الشقق المفروشة:
- يجب ان يكون الموقع على شارع تجاري
- ضرورة الالتزام بنظام البناء من اجل الارتدادات وعدد الادوار ونسبة البناء من اجل الدخول والخروج والادوار
- ارتداد الملاحق العلوية من الدور الاخير جهة الشوارع لا تقل عن 2 متر
الضوابط هي:
- يجب الالتزام بمتطلبات البناء حسب نظام البناء
- القطع المطلة على شارع بعرض 30 متر او 36 متر لا يتم دمجها مع القطع التجارية.
- لا يتم حساب البلكونات والسلم والمصعد والملحق العلوي وادوار الخدمة من ضمن معامل البناء. [2]
مباني الفنادق
- يجب ان تكون الارض على شارع رئيسي لا يقل عرضه عن 60 متر
- الحد الاقصى لمعامل البناء هو 3
- الحد الاقصة لتغطية الارض بالمياني 40%
- يجب ان يتم توفير مواقف للسيارات حسب ضوابط الفنادق، على سبيل المثال، يجب توفير موقف لكل غرفتين من فئة 4 نجوم، وموقف لكل غرفة فئة 5 نجوم
- من الضروري مراعاة خصوصية المجاورية من خلال عمل معالجات معمارية صحيحة
- الالتزام بضوابط السياحة والاثار المتعلقة بالفنادق
- يجب تحديد واتمام الخدمات العامة للمشروع وتقع تكلفتها على المالك، كما يتحمل اية اعباء اضافية.