كيف يربح المطور العقاري
كيف يربح المطور العقاري ؟ يربح المطور العقاري من خلال بيع العقار للآخرين بسعر أعلى مما تم دفعه في تكاليف البناء من البداية ، كما يمكن للمطور العقاري ان يربح عن طريق تحصيل الإيجار من المستأجرين وفي المقابل دفع رواتب بعض الموظفين
تتوقف طريقة ربح المطور العقاري على حالتين وهما كالآتي :
- تطوير العقارات السكنية : وهنا يعنى المطور العقاري بتطوير وبناء العقارات السكنية لاتي توفر مسكن معيشي للافراد
- التطوير للعقارات التجارية : اما عن المطور التجاري فهو يعمل على بناء المباني التجارية مثل المكاتب ومراكز التسوق مما يخلق فرص عمل للكثيرين ايضا
بصرف النظر عن نوع العقار السكني او التجاري الذي يتم تطويره فإن آلية عمل المطور وطريقة ربحه تعتمد على نفس الضوابط والخطوات تقريبا
آلية ربح المطور العقاري
تخضع آلية الربح من التطوير العقاري وكيفيته لعدة بنود اساسية لا تتوقف على نوع التطوير العقاري او صفته ، ولكن كيفية الربح من التطوير تتم من خلال :
- اولا يتم شراء الارض الفضاء او حتى يتم تأجيرها قبل البدء في عملية البناء
- ثانيا سيتعين على المالك للارض ان يعرف ماهية المشروع السكني او التجاري الذي سيتم على تلك الارض قبل الموافقة عليه وكيف سيبدو ايضا
- ثالثا تبدأ رحلة المطور العقاري من هنا عن طريق وضع خطة وتقديمها لمالك الارض للموافقة عليها وبدء العمل
- رابعا يعمل المطور العقاري على توكيل المهمات على المهندسين المعماريين او المدنيين والمعنيين بتصميم المنازل وفق المواصفات والضوابط التي يضعها لهم المطور
- خامسا بعد الانتهاء من اتمام الخطوات السابقة سيكون من الطبيعي البدء في عملية البناء ، والتي في الغالب ستستغرق ما يقارب العام الى عام وتصف
- سادسا واخيرا تصبح المنازل او الوحدات التجارية جاهزة للبيع ، وهنا يستكمل المطور العقاري دوره عن للانتهاء من البيع واتمام صفقته والحصول على الارباح
الربح من التطوير العقاري في المملكة
يعتبر التطوير العقاري الآن في السعودية من اهم المجالات التي نمت بشكل كبير وذلك نتيجة الى استمرار دعم قطاع الاسكان الذي كان ومازال قائما ، ولكن في فترة ما اصبح الاقبال على شراء الوحدات السكانية منخفض
ادي ذلك الى ارتفاع نسبة التطوير العقاري في مناحي اخرى مثل قطاعات الضيافة والمحال التجارية والمكاتب التجارية وذلك بسبب ارتفاع معدل الاستثمار في السوق السعودي وتدفق المشاريع الكبرى بكثرة
هل التطوير العقاري مربح
نعم ، يعتبر التطوير العقاري من المهن التي تحقق ارباح عالية ولكن من المهم ان يكون المطور العقاري على دراية كافية بما يفعله ، هذا بالاضافة الى كونه على علم بجميع المستجدات وكل ماهو جديد في عالم البناء والاستثمار العقاري
مهارات المطور العقاري التي تؤهله للربح
لكي يربح المطور العقاري بشكل جيد ومرضي فعليه ان يتمتع بعدة مهارات مميزة ليحقق مكاسب مرضية ومن اهم تلك المهارات التي تؤهله لذلك ما يلي :
- القدرة على رفع الدخل التشغيلي أثناء بناء العقار ورفع المكاسب المالية وقت البيع
- مثله مثل المستثمر العقاري لابد له ان يركز على الأصول السكنية والتجارية ؛ فيقوم بتقسيم مشاريع البناء السكنية إلى مباني سكنية أو قطع أراضي سكنية لتحقيق اعلى ربح
- يقوم بتعظيم القيمة الحقيقية للارض التي يعمل عليها وتعتبر تلك الخطوة هي الربح الحقيقي للمطور العقاري
- يهتم بتحسين الافكار والانشاءات للاراضي وتحويلها من لا شيء الى مشروع استثماري مربح
كم ربح المطور العقاري
3 % – 25 % من اجمالي رأس المال ، يعتبر ذلك هو الربح المتوقعان يحصل عليه المطور العقاري ، وتعتبر تلك النسبة متفاوتة كونها تتوقف على عدة عوامل اهمها :
- خبرة المطور العقاري
- المهام الموكلة الى المطور العقاري سواء مفتوحة او محدد
- قدرة المطور العقاري ومهاراته والتي تظهر من خلال قدرته على تعظيم الارباح
- حجم رأس المال الذي ينعكس على حجم المشروع المطلوب
على الرغم من كل العوامل السابقة ولكن للمطور العقاري الناجح مستهدفات ربحية يمكن ان تتخطى حاجز الـ 1000000 ريال سعودي
كيف تحسب ارباح المطور العقاري
بعد ان يتم بناء المجمع السكني او التجاري وتأجيره فإن المالك في تلك الحالة يجني الربح الخاص به ، بعد ذلك يتم توزيع الاريادات العائدة من تلك الصفقة وفقا للنظام الذي تم من خلاله استهلاك رأس المال ليتم تقاسم الارباح بصورة مرضية
غالبا ما تخضع تلك الكيفية لطريقة حساب ربح المطور العقاري للآلية التي تسمى هيكل الشلال والتي يمكن توضيحها من خلال هذا المثال :
- اولا من خلال الارباح يتم تسديد الديون – ان وجدت – اول شيء
- ثانيا نسبة 8 % يتم احتسابها على انها عائد تفضيلي على أموال المستثمر
- ثالثا اعادة بعض الاموال الى العملية الاستثمارية
- رابعا نسبة 80/20 وهي تعني 80 % للشريك في رأس المال ، ونسبة 20 % مروج مقسم إلى معدل العائد الداخلي بنسبة 20 % على المشروع
- خامسا واخيرا يتم التوزيع 50 % / 50 %
بموجب تلك الهيكلة الحسابية لنظام الارباح ؛ فإذا كان المشروع يكلف 10,000,000 دولار ويتم بيعه بمبلغ 15,000,000 دولار، فيجب على المطور أن يستثمر 500,000 دولار فقط
وعلى الرغم من ذلك لا يزال بإمكانه تحقيق أرباح تتراوح بين 1,000,000 دولار و2,000,000 دولار ، وفي المقابل يمكن ان تتضخم أرباح المطور العقاري بسبب كونه يتحمل مخاطر سداد القرض – إن وجد – ويجب عليه ايضا أن يخوض عملية تحديد موقع العقار وإنشاء المبنى السكني وتأجيره في المقام الاول
مع الاخذ بعين الاعتبار انه بالإضافة إلى كل ذلك ، يمكن أن يستغرق إكمال العديد من المشاريع سنوات طويلة بدون ان يحقق المطور العقار اي ربح او اندخل في محفظته فلسًا واحدًا حتى يتم الانتهاء من المشروع واتمام البيع
في المقابل يتقاضى المطور بعض من الارباح المؤقته من خلال تحصيل عدة رسوم اثناء البناء مثل
- الاستحواذ
- الاشتراك
- إدارة الأصول
- إدارة الممتلكات
- رسوم التصرف
ويتم ذلك في المقام الاول بهدف تغطية النفقات ولكن يمكن اعتبارها بمثابة مصدر ربح للمطور كونها تعتبر بدلات ورسوم اساسية
ما لا تعرفه عن مهمة المطور العقاري
- يعتبر المطور العقاري صاحب فكر وصانع فرصة كونه يعتبر الاقرب الى المستفيد او المشتري النهائي
- المطور العقاري عبارة عن مسئول عن شركة عقارية لا يملك السيولة الكافية التي تساعده على انشاء مشروع سكني او تجاري بنفسه
- لا يمتلك المطور العقاري شركة مقاولات او مهندسين او استشاريين ولكنه يعتبر مشرف على تنفيذ المشروع فقط
- تبدأ مهمة المطور العقاري الاساسية عبر عمل الفكرة وادارتها وتكوين الفريق المتكامل لتنفيذها والاشراف عليها وتسويقه
- يأخذ المطور العقاري حصته من مجموع نسبته من الاشراف والتسويق والتنفيذ
التسجيل كمطور عقاري معتمد
- يمكن التقديم لكي تصبح مطور عقاري معتمد من خلال منصة اتمام من خلال هذا الرابط
- اكمل البيانات كما هو موضح بالشكل ومن ثم احفظ للتسجيل
